去亚博·买房时这项“优惠”你知道吗?可以省下不少钱

  发布日期:  2020-01-10 14:58:33    

去亚博·买房时这项“优惠”你知道吗?可以省下不少钱

去亚博,来源:凤凰网房产南宁站

对于购房者而言,买房,能省一点是一点。不过很多细节你去买房时,置业顾问不一定都告诉你。

下面小编将给大家讲讲买房省钱的知识。

买房,就要缴纳契税,契税对购房者来说,是一笔不小的费用,针对这项收费,国家有关部门也是出台了许多政策。

在1997年发布的《契税暂行条例》就规定,契税的税率为3%到5%。这个税率还是相当高的,也就是说最低3%。100万的房子缴税3万。后来国家不断地出台相应的契税减免优惠,尤其对首套房住宅更是加大优惠,从2014年之前,大部分城市的契税根据面积分成90平方以下,90--144之间,144平方以上三个层次分别不同的税率。从2014年开始,全国各地陆续执行了新的契税税率,2017年基本全国覆盖,这就是目前执行的税率:

然而,这项优惠并没有停止,许多人可能都不知道,从2016年5月份开始,我国实施了营业税改征增值税,里面有一项重要的规定规定:营改增后计征契税的成交价格不含增值税,也就是说,购房契税的缴费金额要除掉增值税部分。计税金额为房款总额除以1.05。

那么此时我们需要缴纳的契税是多少呢?

以首次购买一套145平方米的市区房为例,按照2万元/平方米计算,此前市民需要交纳3%的契税,共87000元,如今新政下,契税降低为1.5%,这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,市民可节约契税约3万元。

其实有不少网友更关心契税究竟什么时候交,以前说过,许多地方的二手房买卖满二唯一,满五唯一就是以契税缴纳的日期开始计算,所以说早交更好,但是这也要根据自己城市的具体政策。

例如有的城市需要等到交房后确定了最终房款和最终面积才能交,有的城市则是网签了合同之后就可以缴纳。

不管什么时候交,一定要趁早,还有重要的一点,就是这笔费用,完全不用委托开发商缴纳,自己去缴纳就可,如果委托开发商,他们一方面还有可能不会把营改增的这点优惠给你,另一方面一旦开发商不给交纳,或者缴纳较晚,受损的只是自己。